Rao thấp hơn định giá mô hình

Đây là bộ lọc sơ bộ, không phải khuyến nghị mua

Mô hình sai trung vị khoảng 37% so với giá rao, đo ngoài mẫu trên dự đoán đang chạy thật. Nghĩa là một căn 3 tỷ có thể được mô hình đọc thành 1.9 tỷ hoặc 4.1 tỷ mà vẫn nằm trong mức sai số bình thường.

Khoảng dự đoán p10–p90 hiện chỉ phủ 65% giá thực tế thay vì 80% như thiết kế, và lệch hẳn về một phía: 13% số tin rơi xuống dưới p10, trong khi đúng ra chỉ 10%. Hệ quả trực tiếp: nhãn “rao thấp hơn định giá” đang bị tạo ra nhiều hơn mức đáng có khoảng 1.3 lần.

Chênh lệch càng lớn thì khả năng mô hình sai về chính tin đó càng cao: bất động sản dị biệt, diện tích hoặc vị trí ghi sai, tin ảo, giá mồi. Một khoảng cách rộng thường là dấu hiệu dữ liệu bất thường, không phải dấu hiệu món hời.

Danh sách này không thay thế việc đi xem nhà, kiểm tra pháp lý và thẩm định thực địa. Hệ thống không có giá giao dịch: mọi con số ở đây đều là giá rao.

Sai số và hiệu chuẩn khoảng dự đoán được cập nhật trực tiếp tại Benchmarks. Cách dữ liệu được thu thập và tổng hợp: Phương pháp luận.